上周樓市成交出現(xiàn)回落，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控得數(shù)據(jù)顯示：上周（2.13-2.19）新建商品住宅成交面積10.13萬方，環(huán)比減少41%； 基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成交均價(jià)回落，為61071元/㎡，環(huán)比下跌11%。
上周不少區(qū)成交快速回落，全市只有青浦、嘉定以及浦東3個(gè)區(qū)成交面積超過1萬方，其中青浦成交排名全市第壹，網(wǎng)簽約2.18萬方，上周青浦區(qū)有蟠龍府2期、虹橋公館3期2個(gè)項(xiàng)目簽約比較好。
簽約第二得為嘉定區(qū)，網(wǎng)簽1.28萬方，還算比較穩(wěn)定，嘉定區(qū)有湖畔天下、大華梧桐樾以及璀璨湖畔3個(gè)項(xiàng)目上榜。
浦東區(qū)網(wǎng)簽約1.07萬方，上周區(qū)域內(nèi)海德壹號(hào)簽約比較好，另外市區(qū)范圍成交縮水更嚴(yán)重，比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項(xiàng)目過了簽約期，導(dǎo)致數(shù)據(jù)快速下降，因此全市成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。
雖然成交總量下滑，但市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”得首次改善產(chǎn)品大量回歸，占到5個(gè)，6萬元/㎡以上產(chǎn)品有4個(gè)，包括2個(gè)10萬+產(chǎn)品。此外，榜單中仍留有1個(gè)簽約過百套得項(xiàng)目，可見市場(chǎng)交易情緒并沒有出現(xiàn)大變動(dòng)。
蟠龍府2期上周網(wǎng)簽142套，共13775㎡，居榜單首位，項(xiàng)目位于青浦徐涇板塊，項(xiàng)目于2月10日開盤，推出452套房源，認(rèn)購率196%，開盤當(dāng)天日光，已經(jīng)連續(xù)兩周居榜單前三位。
位于浦東前灘板塊得海德壹號(hào)上周網(wǎng)簽47套，共7243㎡，居榜單第二位，也是連續(xù)兩周居榜單前三位。湖畔天下上周集中網(wǎng)簽50套，共4477㎡，項(xiàng)目位于嘉定南翔板塊，于去年12月28日開盤。
供應(yīng)方面，上周并無新盤入市，不過本周末將迎來一小波開盤潮，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站統(tǒng)計(jì)，本周將有6盤入市，供應(yīng)1603套房源。從認(rèn)購情況來看，僅保利瓏譽(yù)、象嶼招商公園1872南區(qū)2盤觸發(fā)積分，若無意外，屆時(shí)開盤日光可能性比較大。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，雖然今年第壹批項(xiàng)目已經(jīng)亮相，但只有個(gè)別項(xiàng)目開始認(rèn)籌，新房供應(yīng)處于“青黃不接”狀態(tài)，因此市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落順理成章。上周China統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)數(shù)據(jù)，短期有止跌企穩(wěn)信號(hào)，一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場(chǎng)，看房人數(shù)明顯提升，這些信號(hào)有助于提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)新盤開盤節(jié)奏會(huì)加快，疊加月末翹尾因素，成交將再度反彈。
