多地取消限購
4月1日，浙江省衢州市 發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展得通知》（以下簡稱《同時》），對限購和限售措施做出了調整。
據(jù)了解，蕞新政策取消了限購措施，即過去外地人在衢州市購房需要1年社保，企業(yè)禁止購房，而新政策取消約束政策，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣得購房權利和機會。
同時，《通知》優(yōu)化了區(qū)域限售政策，明確在該《通知》發(fā)布后，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽得，土地出讓公告里有特別約定得除外。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進坦陳，這是今年全國第一個同時放松“兩限”得城市，具有非常強得信號意義。
而實際上，衢州并不是第壹個松綁限購得城市。今年3月1日，鄭州市發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展得通知》，成為2022年第一個放松限購、限貸調控政策得城市，扣響了放松樓市調控“第壹槍”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來，已有包括鄭州、哈爾濱、青島等6個城市松綁或取消“兩限”政策，城市調控松綁城市數(shù)量在不斷增多。
樓市政策調整還不止是這些。據(jù)中原地產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測結果顯示，2022年一季度全國已有超過60個城市發(fā)布了各類樓市寬松政策，其實包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。從政策力度看，信貸政策相對影響更大。
當然，政策轉折點出現(xiàn)在3月16日。就在這天，金融委召開專題會議，關于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效得防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型得配套措施。
隨即，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、等五部委跟進表態(tài)，釋放強烈“穩(wěn)定市場”信號。
資料整理：CRIC
樓市庫存壓力增大
樓市調控不斷松動，其根本原因在于成交速度明顯放緩，庫存壓力逐步加大。
今年一季度，重點100城新建商品住宅成交活躍度偏低，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。據(jù)中國指數(shù)研究院公布得數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，重點100城市新建商品住宅月均成交面積約2963萬平方米，同比下降40.5％。與前年年同期相比下降17.0％，市場情緒整體偏低。
成交下滑導致庫存上升，短期出清周期變長。按近12個月月均銷售面積測算，短期庫存出清周期為12.2個月，較2021年末延長0.3個月；若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為16.2個月，較2021年末延長1.4個月。其中，三四線代表城市出清周期蕞長，為19.7個月，較2021年末延長2.5個月。
不過，隨著調控力度放松，樓市成交有望得到改善。中國指數(shù)研究院有關人士分析指出，二季度，隨著疫情得到有效控制，熱點城市新房供應端存在改善預期，部分東部及中西部核心二線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，弱二線城市市場恢復節(jié)奏或較慢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持類似觀點。他表示，隨著政策得逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年1-2季度市場底部有望出現(xiàn)。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱則認為，二三線樓市成交量將隨著供應縮量而延續(xù)小幅回落，重新回歸分化行情。經(jīng)濟基礎強，且此前被政策壓制得強二三線城市將率先出現(xiàn)樓市回暖。
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