未來5年，“房住不炒”仍是濟(jì)南樓市發(fā)展得主基調(diào)。(崔健攝)
日前，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織編制了《濟(jì)南市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》和《濟(jì)南市住房租賃市場發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，并面向社會公開征求意見。其中，住房發(fā)展以“一個定位、兩個體系、三個穩(wěn)定”為總體目標(biāo)，從土地出讓、市場穩(wěn)定、住房保障、民生服務(wù)、品質(zhì)提升等多層面賦能濟(jì)南未來5年住房發(fā)展;租房市場從房源供需平衡、市場環(huán)境優(yōu)化、行業(yè)規(guī)范發(fā)展等方面，探索實(shí)現(xiàn)新市民群體“來濟(jì)有房住、留濟(jì)有住房”得住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展路徑。
根據(jù)《規(guī)劃》，“十四五”期間，濟(jì)南市將新增不少于45萬套得新建住房，發(fā)放不低于4萬戶得租房補(bǔ)貼，完成2100萬平方米老舊小區(qū)改造，新增不少于4000萬平方米綠色建筑，切實(shí)滿足居民各類住房需求，改善居住品質(zhì)，持續(xù)優(yōu)化住房發(fā)展水平。
【關(guān)鍵詞】 按需供房“房住不炒”
強(qiáng)化監(jiān)管形成一、二手房市場有效聯(lián)動
“十三五”期間，濟(jì)南市堅持“房子是用來住得，不是用來炒得”定位，不斷推進(jìn)住房供給側(cè)改革，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”得方向，調(diào)控手段從簡單得行政手段逐步向因城施策得長效機(jī)制轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場得平穩(wěn)健康發(fā)展。
未來5年，“房住不炒”仍是濟(jì)南樓市發(fā)展得主基調(diào)?！兑?guī)劃》提出，要以“穩(wěn)定市場”為著力點(diǎn)，堅持“嚴(yán)控總量、用好增量、盤活存量、提高質(zhì)量”得原則，促進(jìn)供需有效均衡，多點(diǎn)發(fā)力解決城市住房突出問題。到2025年，全市新建商品住房新增供應(yīng)套數(shù)不少于45萬套，市場租賃房源總量增加至60萬套以上。
《規(guī)劃》明確，要根據(jù)商品住房需求特征制定動態(tài)得住房供應(yīng)機(jī)制，打擊住宅投機(jī)交易，穩(wěn)定住房市場價格，提高住房利用效率。
《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對存量住房得監(jiān)管力度，形成新建商品住房市場和存量住房市場得有效聯(lián)動，發(fā)揮存量住房市場對新建商品住房市場得調(diào)節(jié)作用，探索合理得存量住房調(diào)控政策。
此外，濟(jì)南市還將探索建立房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警機(jī)制和常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制，營造健康得市場輿論環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】租賃房源籌集 租賃市場規(guī)范
重點(diǎn)增加70平方米以下小戶型租賃住房房源
2019年入圍支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市以來，
濟(jì)南已先后研究出臺14項(xiàng)住房租賃配套政策。截至今年10月底，已籌集新建、改建租賃住房項(xiàng)目80個，預(yù)計增加房源7萬余套;盤活社會閑置存量住房6.5萬余套。
為讓更多得新市民住有所居，“十四五”期間，濟(jì)南市將從拓寬租賃住房供給渠道、提升供給水平、優(yōu)化配套服務(wù)等方面入手籌集租賃住房房源，到2025年市場房源量增加至60萬套以上，其中70平方米以下小戶型租賃房源占比提升至50%。同時，繼續(xù)探索市場發(fā)展長效機(jī)制，保證租賃市場得有效供應(yīng)規(guī)模，保持租金水平相對穩(wěn)定。
具體而言，濟(jì)南市將集約利用國有建設(shè)用地、探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建租賃住房，引導(dǎo)企事業(yè)單位利用自有閑置用地建設(shè)租賃住房，合理提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工宿舍配套占比，適度改建非居住房屋用作租賃住房，持續(xù)盤活社會閑置存量住房，在多渠道籌措租住房源得基礎(chǔ)上，優(yōu)化市場房源供給結(jié)構(gòu)。
此外，為進(jìn)一步規(guī)范租賃市場秩序，《規(guī)劃》提出要引導(dǎo)全民提升住房租賃合同網(wǎng)簽備案意識、租賃權(quán)責(zé)意識，全面推廣使用《濟(jì)南市住房租賃合同》和《濟(jì)南市住房租賃托管合同》，主管部門將嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，建立租賃住房租金監(jiān)測機(jī)制。
【關(guān)鍵詞】 “新市民”住房保障
強(qiáng)化住房保障體系建設(shè)，發(fā)放租房補(bǔ)貼不少于4萬戶
今年以來，從到地方，均提出了加快發(fā)展保障性租賃住房，濟(jì)南也不例外?！兑?guī)劃》提出，要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主得住房保障體系，構(gòu)建精準(zhǔn)分類、標(biāo)準(zhǔn)清晰、覆蓋全面得政策框架和政策體系。結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，完善城市公共租賃住房體系，將市級行政事業(yè)單位得閑置住房、新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目中按規(guī)定配建得租賃住房、“限地價、競儲備性公有房”等自持住房納入城市公共租賃住房管理范疇，到“十四五”末，發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼不少于4萬戶。
公租房方面，濟(jì)南市將建立常態(tài)化申請審核機(jī)制，推動住房保障基礎(chǔ)信息管理平臺建設(shè)，推進(jìn)建立科學(xué)規(guī)范得后期管理長效機(jī)制，推廣購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)工作。
為緩解新市民青年人等群體住房困難，《規(guī)劃》提出，要提高城市公共租賃住房在住房租賃市場中所占比重，以建筑面積不超過70平方米得小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
未來5年，濟(jì)南市還將以主導(dǎo)、市場運(yùn)作得方式，探索符合濟(jì)南市實(shí)際情況得共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，提高居民得幸福感和歸屬感。
【關(guān)鍵詞】棚改舊改 品質(zhì)提升
5年改造老舊小區(qū)2100萬平方米
棚改舊改是改善群眾居住環(huán)境和提升城市整體形象得一項(xiàng)重要民生工程。“十三五”期間，濟(jì)南市建設(shè)完成了棚改安置房近23萬套，不僅超額完成改造任務(wù)，2020年還被評為華夏十個、省內(nèi)唯一得China“棚改激勵支持城市”;老舊小區(qū)整治方面，改造了3617.73萬平方米小區(qū)，惠及居民40余萬戶。
“十四五”期間，為進(jìn)一步補(bǔ)齊民生短板，《規(guī)劃》指出，棚改舊改工作要采取大片區(qū)統(tǒng)籌平衡模式、跨片區(qū)組合平衡模式和小區(qū)內(nèi)自求平衡模式相結(jié)合得方式，實(shí)現(xiàn)改造項(xiàng)目內(nèi)部和項(xiàng)目間得自我平衡和資金平衡。同時探索建立引導(dǎo)得多元化投入改造模式，讓回遷群眾從“有得住”變?yōu)椤白〉煤谩薄?/p>
此外《規(guī)劃》還提出，到2025年全市實(shí)施得老舊小區(qū)改造面積要達(dá)到2100萬平方米，同時結(jié)合改造計劃對具有改造價值得既有居住建筑進(jìn)行外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。
為全面提升城市住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“人住好房”，《規(guī)劃》明確，到2025年，要實(shí)現(xiàn)新建建筑中裝配式建筑占比不低于50%，綠色建筑新增不少于4000萬平方米，濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)將建設(shè)成為“華夏綠色智城”和華夏規(guī)模蕞大得綠色建筑產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。（完）
近日：濟(jì)南5分鐘前
