2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，房企將面臨較高得債務違約風險。同時，銀行對存在債務風險得房企貸款納入感謝對創(chuàng)作者的支持類或不良貸款得口徑。劉全認為，當前雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策略有松動得跡象，從長期來看，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策堅守得底線。目前房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)進入“測試”階段，系統(tǒng)性風險過大將采用市場手段處置潛在風險，利用時間換空間來穩(wěn)步化解金融系統(tǒng)風險。今年，華夏房價終于穩(wěn)定了。這對購房者也許是一件好消息。
貝殼研究院發(fā)布得數(shù)據(jù)顯示，10月份，在監(jiān)測90個城市中，其中有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，14個城市首套房貸利率下降，14個城市二套房貸利率下降，有9個城市首套房、二套房貸利率均下調(diào)。劉全認為，10月份，房貸利率下調(diào)是今年內(nèi)首次環(huán)比下降，意味著信貸政策有所改善，自住購房需求會得到支持。房貸利率下調(diào)得城市范圍將不斷擴大，一方面放款周期縮短，信貸政策邊際改善有利于市場預期好轉(zhuǎn)，帶動自住購房群體積極入市。銀行房貸利率趨于平穩(wěn)，放款速度逐漸加快，對于房地產(chǎn)市場是一個利好消息。
10月23日，明確在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，試點地區(qū)征稅對象包括居住用與非居住用等各類房產(chǎn)，不包括農(nóng)村宅基地及其上住宅；制定房地產(chǎn)稅試點具體方法與試點地區(qū)；決定授權得試點期限為五年。劉全認為，征收房地產(chǎn)稅改革試點工作已經(jīng)落地實施，全面征收房地產(chǎn)稅只是時間問題。征收房地產(chǎn)稅對房價影響有多大？華夏征收房地產(chǎn)稅，在短期房地產(chǎn)市場將遭受一定得沖擊，尤其是二手房價格會出現(xiàn)普遍下跌。從長期來看，征收房地產(chǎn)稅對新房價格影響較小，對于持有多套房產(chǎn)者面臨較高稅負，投資炒房會受到打壓。
劉全認為，房地產(chǎn)行業(yè)仍是經(jīng)濟發(fā)展得重要組成部分，因此維護行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展已成為大勢所趨?！胺孔〔怀础钡没{(diào)不會改變，房地產(chǎn)去金融化仍是調(diào)控政策得主要目標。未來只能通過征收房地產(chǎn)稅，以降低對土地財政得過度依賴。恒大地產(chǎn)違約后，購房者對于房地產(chǎn)行業(yè)風險擔憂上升，雖然房價基本保持平穩(wěn)，但購房者對于房企破產(chǎn)和爛尾仍然存在顧慮。華夏房價持續(xù)高企，而大部分城市房價仍然屢創(chuàng)新高，房企和購房者杠桿越加越高，導致房地產(chǎn)行業(yè)得金融系統(tǒng)風險不斷增加。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要看金融政策，無論房企或是購房者都需要降金融杠桿。
