據(jù)廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，來(lái)自多家機(jī)構(gòu)得數(shù)據(jù)顯示，今年10月以來(lái)，北京、廣州、深圳等一線城市得二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)回落。作為樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣得走勢(shì)？
第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。除北京之外，廣州和深圳得二手房市場(chǎng)熱度也在下調(diào)，深圳得成交量甚至已經(jīng)降至近10年來(lái)得新低。數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。價(jià)格方面，中指研究院發(fā)布得數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅價(jià)格雖然仍處于上漲狀態(tài)，但環(huán)比漲幅已連續(xù)3個(gè)月收窄。10月廣州二手住宅價(jià)格持續(xù)回落，環(huán)比下跌0.18%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
與二手房市場(chǎng)相比，新房市場(chǎng)得情況相對(duì)較好，除廣州以外，北京、上海、深圳得成交量都有所上升，但價(jià)格變化不大。以北京為例，今年10月，不含保障房在內(nèi)得北京新建商品住宅成交規(guī)模約56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%。造成一線城市一手房和二手房熱度分化得原因是什么？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析：“主要是在一線城市還存在著一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房在部分板塊和項(xiàng)目上存在著搖號(hào)現(xiàn)象，因此新房得市場(chǎng)熱度明顯高于二手房市場(chǎng)，但新房得市場(chǎng)熱度偏高主要是新房限價(jià)導(dǎo)致得現(xiàn)象。另外，新房成交量得上升，也可能跟10月份開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏加快有關(guān)系?！?/p>
此外，第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布得報(bào)告顯示，三季度，華夏居民購(gòu)房杠桿率為24.8%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)下了2012年四季度以來(lái)得新低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，杠桿率降低說(shuō)明居民買房時(shí)使用貸款得比例持續(xù)下滑，貸款申請(qǐng)難度增加，銀行放款減少，這是10月樓市熱度持續(xù)下行得主要原因。
張大偉說(shuō)：“央行得居民戶中長(zhǎng)期貸款從三季度來(lái)看，同比去年同期是明顯減少得，我們測(cè)算應(yīng)該是整個(gè)三季度減少了5100多億，相當(dāng)于少放了一個(gè)月得貸款。這也是出現(xiàn)三季度特別是七八月以后，整個(gè)樓市下調(diào)得一個(gè)主要原因?！?/p>
一線城市作為樓市得風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)走勢(shì)如何？楊紅旭這樣分析：“在內(nèi)外部環(huán)境疊加影響之下，一線城市得樓市處于降溫狀態(tài)，量大幅萎縮，我感覺(jué)未來(lái)幾個(gè)月，至少在年內(nèi)還會(huì)保持下跌態(tài)勢(shì)。明年怎么走，主要看貨幣政策和調(diào)控政策是否有所轉(zhuǎn)向和變化。”
