從2000年開始，房價(jià)一步步上漲，房地產(chǎn)公司大量開發(fā)產(chǎn)品，老百姓也開始買房炒房，樂此不疲。但從市場上得戶型產(chǎn)品來看，有人會(huì)發(fā)現(xiàn)，為什么我們用同樣得錢，買得房子得使用率會(huì)差那么多，會(huì)有這樣得感覺，是源于我們對建筑得不了解，買房，除了看配套、交通、物業(yè)之外，一個(gè)很重要得就是看住宅內(nèi)部功能得設(shè)計(jì)。
戶型套內(nèi)面積比建筑面積少那么十點(diǎn)幾個(gè)方，是因?yàn)榻ㄖ娣e包括了核心筒、首層大堂以及屋面樓梯電梯這些得公攤面積，這個(gè)相信大部分人都知道，所以不同得小區(qū)，這些公攤面積就會(huì)有所差距，有些開發(fā)商不注重這些，就是要“豪”，就會(huì)造成公攤大，而有得開發(fā)商在滿足了規(guī)范得同時(shí)也兼顧了人們得尺度感，使大堂這些面積盡量減少點(diǎn)，這樣公攤就會(huì)少點(diǎn)，而且空間也舒服。
標(biāo)準(zhǔn)層戶型指標(biāo)表
使用率低，一方面是公攤大得原因，另外一個(gè)方面就是戶型設(shè)計(jì)得原因，看下面兩張戶型圖就容易懂了。第壹，施工版得陽臺，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)得計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外得計(jì)算半面積，而實(shí)際版這部分陽臺得功能是臥室，這樣相對而言面積就少了，我們可以少付一部分得錢，功能要求又滿足；第二是施工版得空調(diào)機(jī)位，我們可以改成陽臺，這樣使用面積又多了，又可以不用花錢；第三個(gè)就是凸窗，這個(gè)戶型得凸窗都是假凸窗，以后可以把凸窗砸掉，又可以多幾個(gè)方得使用面積，這些都是滿足規(guī)范要求得情況下設(shè)計(jì)得，不然審圖也不會(huì)通過，有些地方這樣設(shè)計(jì)戶型得多，有些地方少，所以在看戶型得時(shí)候，我們要多對比幾家小區(qū)，直到選擇到以后使用率高得戶型。
住宅施工版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
住宅實(shí)際版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
還有一點(diǎn)小細(xì)節(jié)，我也想說下，現(xiàn)在好多住宅都是三段式得住宅，難免會(huì)有腰線層，腰線層大家盡量都不要選擇，因?yàn)檠€層，你在臥室往下看，基本看不到啥，都被線條擋住了，坐在客廳看陽臺，看到得是一面墻，很憋屈。三段式住宅大多比較厚重，我還是喜歡現(xiàn)代風(fēng)格得住宅，簡約大氣，又不失沉穩(wěn)端莊，還沒有腰線層。
腰線層大樣示意圖
現(xiàn)代風(fēng)格住宅一
現(xiàn)代風(fēng)格住宅二
現(xiàn)代風(fēng)格住宅三
